よくあるQ&A

Q、ウチダ設計の仕事を教えてください。

お客様から依頼された物件に対し、企画立案をいたします。
リフォームから新築まで、常にお客様の立場に立った業務を遂行いたします。

一、土地探しからのサポート（地盤調査も行います）
一、依頼物件に伴う調査及び図面の作成
一、施工業者の選定（工事費の適正価格を精査し、妥当な金額なのかを査定するので、
　　必ずコストダウンにつながります）
一、工事監理業務（建物の品質確保において厳しいチェックを行い、作業工程の竣工期日に
　　お引き渡しができるようにいたします）
一、賃貸アパート・マンションの一括借上空室保障プラン
　　（金融機関の融資や相続対策を考慮した事業等、弊社の幅広いネットワークで最適な資産計画のご提案とサポートをいたします）
一、オーナー様の建物及び所有地管理（賃貸物件や契約月極駐車場の募集を行います）
一、土地・建物の測量及び登記
　　（各種測量・解体及び滅失登記、建物表題登記等を行います。
　　　弊社では専属の司法書士と解体業者との連携により迅速な処理ができます）

Q、費用はどの時点から発生しますか？

弊社では会員制でサービスを提供しております。
会員登録をしていただくことで、各種ご相談からお見積り、現地調査等に着手いたします。
会員費等につきましてはお問い合わせください。

また、お打ち合わせの上で、計画図面等をご提案させていただく際には企画料をご請求しております。
実施設計に取り掛かる際（設計施工等での依頼も含む）に各契約を締結いたします。

Q、 長期優良住宅制度とはどんな制度？

この制度は平成21年6月4日に施工された国の住宅政策です。
建築後も定期的な点検・修繕を行い建物を長持ちさせる制度です。
築造数百年も前の国宝建築物もお金をかけて手入れされてきたから現存しているのです。
この制度認定基準により認定を受けた住宅の所有者のメリットは中古物件になっても
一般住宅（認定を受けていない住宅）に比べて資産価値が高くなります。
また、認定を受けた住宅は登録免許税・固定資産税・住宅ローン減税等の優遇措置があります。

Q、スケルトンリフォームとはなんですか？

建物の構造だけを残して、内装・給排水設備等を新しくやりかえることです。
経年劣化によるリフォームの場合、日常の見えるところ（天井・壁・床）を改装するのであれば
日常の見えないところ（その内部の給排水設備）を新しくやりかえることで建物全体のメンテナンスができます。
給排水設備の配管の法定耐用年数は15年とされています。
支障が出る前に新しくやりかえることをご提案いたします。